火狐电竞火狐电竞8月27日，光明中海观园开盘热销，卖了900多套，去化超7成，是上周末三盘中“战绩”最好的楼盘，也是今年以来新盘单次开盘卖的套数最多的一个。
8月20日，深业颐瑞府创意展示空间开放当天现场非常火爆。据悉，该项目计划推444套住宅，当天就有约2000批到访，到访量约为推售套数5倍。
壹地产盘点了一圈，发现深业颐瑞府无论是从价格还是产品来看，都非常有吸引力；与此同时位置也不错，项目品质也值得期待，是一个「综合全能王」。
我们认为，放眼深圳，深业颐瑞府是一个「今年买房必看的项目」，立足光明，深业颐瑞府更是一个不容忽视的项目。而据我们了解，目前深业颐瑞府被不少购房者列为「最想买的项目」。
深业颐瑞府是一个限价盘，毛坯均价约4.53万/平，这个价格放在光明中心区，我们认为会成为绝版，具体可以从三个维度来看。
我们梳理了近年来深圳土拍地块对商品房毛坯限价的数据，发现：2020年深圳各区尤其是南山、宝安、光明，限价都还是比较高；到了2021年略微下降，2022年部分板块限价又开始“往上走”，两年间上演了“触底反弹”。
目前，新房限价正在“上行”，2021年那波限得最狠的新房正在陆续“出货”，当下就是极佳的买房时机。
展开来看，在今年第一、第二轮集中出让土地中，光明出让的地块中商品房限售均价在4.72-4.89万/平，再看刚上线的第三轮土拍，光明仅有1块地，商品房限售均价是4.72万/平。
相比去年，光明今年的新房限价是在往上走的，按照这种态势，位于光明中心区的深业颐瑞府均价4.53万/平（毛坯），恐怕要成为“绝版”。
据我们了解，深业颐瑞府即将入市的是105-125平的4房，按照限价4.53万/平（毛坯）来算，4房套总价约470+万。
从单价来看，今年光明入市的项目中，仅金地明峰府均价（4.51万/平）比深业颐瑞府略低；从总价来看无论是星河天地华邸、特发观月台还是近期大卖的中海观园（目前96平户型的3房），3房总价就能买深业颐瑞府4房。
对于购房者而言，今年是买房的好时机，光明的新房价格可以说基本触底，而在光明中心区中，深业颐瑞府价格又非常“可”。
我们盘点了一波，发现深业颐瑞府是光明中心区4房中，最有看点的户型，有两点原因。
我们梳理了一波，发现今年光明已入市的项目产品主要集中在3房，4房的相对较少，且4房面积最小的项目是金地明峰府，建面约116平。
深业颐瑞府，即将推售的是105-125平的4房，4房建面最小是105平，也是今年光明新盘中4房面积最小的，这说明深业颐瑞府将设计赋能产品，充分利用了每一寸空间。
好的户型设计，除了做空间分割之外，还充分考虑人居需求，打造的不是住所，而是承载美好生活的容器，深业颐瑞府的户型就是如此。
深业颐瑞府即将入市的产品是面积段约为105-125平的纯粹4房，共3个户型，每个户型充分考虑了空间分割，满足购房者多种生活需求。
建面约105平的A户型做了4房2厅2卫，三面采光、三开间朝南，整体明亮通透，空间使用率高；该户型为竖厅设计，LDKG布局，活动公共区域大，带有一个长约6.3米的南向景观阳台，既可设为茶室也可做健身空间，空间功能多样化。
建面约105平的B户型做了4房2厅2卫，该户型相比A户型要更方正且南北通透，同样有长约6.3米的景观生活阳台，有270°视野，可拥揽更多美景；此外，该户型主卧可做步入式衣帽间，综合空间使用率算起来要超过90%，居住舒适度非常高。
建面约125平的户型做了4房2厅2卫，格局方正，四开间朝南，带双阳台、南北通透，整体看起来空间更奢阔，是105平B户型的升级版，对于想要追求居住舒适度的朋友而言，该户型就是极好的选择。
从产品来看，深业颐瑞府是光明中心区稀缺的4房，且每个户型各有亮点，可满足「三口之家到三代同堂」的刚需、改善居住需求，是「生活一步到位的选择」，这样的项目，一旦错过，可就不好再找到了。
对于一个项目而言，价格好、产品好就已经帮它“赢”下一半了，还有一半重点在于它的外部环境以及周边配套，取决于它的区位。
深业颐瑞府位于规划面积（99平方公里）相当于9个南山科技园、定位为「中国新硅谷、世界一流科学城」的光明科学城，坐落于「广深港科技创新走廊核心节点、粤港澳大湾区的重要战略节点、深圳建设综合性国家科学中心」。
值得注意的是，南接深圳南山科技园、北连东莞松山湖的光明科学城已布局了23个重大科技创新载体，将为深圳乃至大湾区打造具有世界影响力的科学核心、创新源头，未来潜力无限，而位于光明科学城的深业颐瑞府，将可享受区域发展带来的利好。
展开地图细看，深业颐瑞府还位于光明科学城中最宜居的板块-光明中心区，且占据光明中心区C位，不仅周边有光明科学城最齐全的生活配套，还能与之无缝衔接。
深业颐瑞府一路之隔就是科学公园（建面约216公顷），与百万绿意「一核两翼」综合性城市公园配套无缝衔接。
科学公园内部有约9.5万平的日之湖、充满未来感的水下科技发布厅、 约1.4km的环湖岸线、三条穿梭于公园内的水系以及约1.6km登山道，多重立体景观，将打造成为深圳北部的“绿色生态心脏”，而这些都是深业颐瑞府社区园林的延伸。
除了「拥有百万园林」，深业颐瑞府还毗邻深圳国际美术馆（暂定名，在建）、深圳科技馆（在建）等文体配套，享受到的配套要比住在公园里要更多更丰富。
别人周末才有空带小孩到公园游玩，而逛公园、到美术馆、科技馆游览，就是深业颐瑞府业主的日常。
此外，项目周边还有东周文化公园、光明新城公园、翠湖公园等公园环绕，绿色生态资源丰富程度堪比香蜜湖。
根据百度测距显示，从深业颐瑞府到地铁6号线号线米，名副其实的地铁口物业。
根据规划，未来项目周边还有地铁13号线号线号线条地铁轨道环绕，还可通过地铁6号线支线直达光明城高铁站。
自带约4000平商业外，1公里范围内有COCOCITY（在建），周边还有蓝鲸世界、深圳光明万达广场两大商圈，繁华近在咫尺。
回归区位：光明科学城要打造的是国际科创中心，未来将汇聚大量科创产业、聚集大量科创人才；而光明中心区作为光明科学城最宜居的板块，就像是南山后海成为南山科技园高新技术人才理想居所一样，未来将成为科创人才的理想居所，有「南山后海2.0」的气质。
深业颐瑞府位于宜居区C位，生态、交通以及生活相关的配套一应俱全，是光明中心区当之无愧的价值封面，自然也就成为今年不少购房人心中的“理想居所”。
深业颐瑞府是由深业集团旗下大型房地产企业-深业置地负责开发打造，参与打造人员是参与打造约120万平综合体标杆项目-深业上城的原班人马。有「标杆项目」的基因加持，购房者对深业颐瑞府期待值是“拉满”的。
深业颐瑞府不仅「价格好、产品好、区位好」，项目本身也亮点十足，我们认为是值得期待的。
深业颐瑞府总建面约12.5万平，由6栋高层建筑组成，可售商品住宅共444套，车位充足，即便是1户有1-2辆车，也能满足停车需求，妥妥的豪宅配置。
“人车分流设计”减少汽车对社区的影响，给品质生活加码；再者，建筑是蝶式塔楼设计，保证每一户的采光，将景观视野最大化。
深业颐瑞府塔楼外立面采用的是「时尚现代风格」，建筑材料通过紧密联合形成艺术品质的规律、韵律与肌理，整体有明显的立体层次感。
深业颐瑞府立面效果图，我已经可以预见未来这处“科技感十足”的“建筑群”必将受到光明科学城新贵青睐。
1.3万平景观园林，将现代复合开放空间和自然融合，打造出「一环+一轴+五境空间」。
深业颐瑞府这样价优、品质突出的项目，毫无疑问是接下来值得购房者重点关注的项目，事实上最近项目的展示中心也已被购房者挤爆，如无意外，将会是光明又一个开盘即大卖的楼盘。
据壹地产了解，深业颐瑞府大概率9月底入市，城市展厅在光明新地中央21F，已开放105平创意展示空间，感兴趣的朋友们，可前往现场了解更多。
