在北京，总会有那么几个地方，隔段时间路过一次，就能切实感受到变化，就像今天的大红门。
当然，与通常塔吊林立，地基打桩的在建地块不同，大红门近来的点滴改变，更像是“易容术”，比如一年前还是批发市场的大红门服装城，目前的西楼外立面已呈现出生态文化科技环的雏形。
某种程度上，这些纷纷完成或正在完成身份转换的服装批发市场，都像是在为即将入市的大红门“双雄”烘托着气氛。
金茂府，中海两大业界翘楚进驻，9.5万的指导价，仿佛是这个秋天属于南中轴的童话。
待第三次土拍结束，外界就很难火狐电竞将这一对儿王炸地块等闲视之了，而随着时间不断推移，两个项目进一步的细节，也渐渐浮出水面。
金茂府在大红门的案名初定为永定·金茂府，这与相距4公里的永定府，十分相像，似乎有那么一丝向核心区域靠拢的况味。
预计面积为113/130/150/175平的三至四居，改善气质拉满，吻合金茂府一贯的调性。
而中海，将继续拿出与兴叁號院，京叁號院一脉相乘的藏锋系，案名大概率还是「中海X叁號院」，距离大红门地铁站也更近一些，仅300米脚程。
更值得期待的，还是大红门整个区域，未来的提升空间，究竟会来到什么高度？坊间似乎已有了对标丽泽的声音。
同属丰台，同是城南的重磅发力点，丽泽是商务区，大红门是首都商务新区，仅从字面概念上难以言说差异性？那就从已落实的方面着眼。
目前已落户丽泽的有中华联合保险、华为中国区总部、亚马逊中国等众多国内外头部企业，且并不拘泥于领域。
起步略晚的大红门，目前被津津乐道的，是区域北部丰台政务中心的迁入并运转良好，至于远景，则是“博物馆群+大尺度文化绿地”。
教育资源上，进驻丽泽的优质教育集团，近年来就没断过片，仅今年，北京丽泽国际学校，北京第五实验学校又写进了规划里。
而大红门也在今年得到了教育利好的落实，隶属于十八中的丰台区外国语学校，确定将在珠江骏景南区落址。
医疗上，最靠近丽泽的三甲是六里桥的电力总院，大红门这边沿中轴线公里是友谊，沿着四环一路向西，是天坛，路程都谈不上近，但路途都很顺达。
商业与城市界面上，由于产业倾斜以及几乎将原始风貌推倒重来后白纸作画的先天优势，丽泽的更新速度极快，且已是养成模式。
而大红门其实也没有印象中的多么不堪，棚改项目的推进已有了明确信号（参见拆哥文章《折合10+万/平？南中轴大红门棚改补偿全解析！》）。
两个地块都位于大红门桥西北角，这里其实也可以算作马家堡版块的外延，马家堡在城南地区的商业活力指数可观，大型商超与商业综合体遍布。
从新房项目本身来做对比的话，随着端礼著、北京瑞府今年在楼市掀起的波澜，丽泽其实已进入2.0版本火狐电竞的豪宅时代，10万+将很可能成为常态。
而金茂府和中海的入场，只是刚刚叩开大红门的新房纪元，偏大的产品面积段，给足了蜗居周边老旧小区住户们置换改善的机会。
另一方面，这两个项目对周边为数不多的品质次新盘，比如01年建成，目前均价接近7万的远洋自然，以及06年的，均价6.3万的珠江骏景南区，都会有一定程度的提振作用。
关于大红门的定位，官宣的权威说法是：“高水平推动南中轴地区规划实施，打造礼乐双轴空间格局”，如今“双雄”就要来了，还真是有那么点意思了呢。
