如今市场有个怪象，各个区域板块都喜欢说自己是人居板块3.0版本，说自己是广州人居天花板······帽子扣的很大，但你追问它，凭什么？
美好是真美好，不确定性也是真的高，能拿出自己是人居天花板的证据，着实贫乏......
克尔瑞数据根据广州成交情况，将十一区的成交划分了几个阶梯。其中，第一梯队成交在8000套以上；第二梯队成交在4000套以上；
根据这个划分，前8个月，广州一手房第一梯队的只有三个区域上榜，番禺（8123套）、黄埔（9742套）和增城（10595套）。
“没有二手买卖的楼市，都是耍流氓”，那么代表楼市后劲的二手楼市，谁又是真顶流呢？
同样是克尔瑞的二手数据，我们看到，前8月二手成交属于第一梯队的只有两个区域，番禺（8133套）、海珠（8073套）。
而在一手位列第一梯队的黄埔和增城，二手成交却分别只有2426套、5408套，被番禺远远甩出。
番禺CBD万博汉溪板块早已全面豪宅化，南站板块奔四，国际创新城板块也要4-8万多单价，连亚运城板块也要进阶改善板块了......
但刚需的价格，却在顶层设计、交通配套、人居环境、产品方面全面进阶改善级。
甚至，其它区域的刚需板块还在卷产品，卷价格的当下，莲花湾板块已经开始卷教育，卷兑现力了！
这几年来，琶洲、城的崛起，广州的中心进一步东移，并以城、琶洲为核心衍生出第三中轴：科学城————琶洲——大学城——莲花湾——南沙科学城
这是一条承载广州经济命脉的新中轴。这条科技中轴承载的GDP将超过一万亿，超过佛山，相当于半壁广州。
其二，在这条轴线上的莲花湾板块，拿捏着广州产业经济三宝之一：汽车产业！（另外两个是电子和石油）
东部的莲花湾板块，以广汽传祺为龙头，集汽车研发、生产、物流和零部件生产等于一体、聚集了广汽集团、广汽研究院、广汽埃安为核心的汽车上下游产业生态群。
番禺汽车城不仅可以撑起整个莲花湾板块楼市，也撑起了番禺工业产值的半壁江山。
请注意，这可不是写在规划里的产业布局，而是已经成为番禺经济命脉，兑现的产业布局。
当然，莲花湾板块不仅只有汽车产业一根独苗，他还盘踞在番禺最重要的一条黄金横轴“南大干线”的最东面。
一条南大干线，串起的是广州南拓十年大成之地，要知道，在2020年，南大干线经济带地区就创造了占番禺区三分之二的GDP！
一个是广州经济发展命脉，一个是番禺经济发展命脉，一纵一横，两条黄金轴的交汇点，就是莲花湾板块。
在如今广州楼市竞争当中，江景山景豪宅纷纷降价，地铁上盖也在卷价格，这充分证明，稀缺资源和核心地段都已经不是楼盘获取流量的必要条件了，唯有得产业者，才能得人心！
因而，当番禺中心区房价水涨船高，区域外溢寻找拓宽发展空间的当下，流量自然而然地就到了产业已经兑现的莲花湾板块。
而也正因为莲花湾板块在番禺和广州不可替代的地位，高端产业人群工作生活需要，番禺对莲花湾板块的交通扶持和教育扶持力度上，都有“偏心”的嫌疑。
作为湾区超级枢纽，莲花站汇聚了穗莞深琶洲支线（在建）、莞佛城轨（在建）、8号线号线（规划中）双地铁辐射市区及湾区城市。
未来将实现3站到琶洲、万博，4站到广州南站，并且直抵东莞、深圳、佛山、中山、珠海等湾区城市。
莲花湾板块还有一点是其他刚需板块，甚至很多豪宅板块都渴望而不可及的存在：教育！
前有市属名校广大附中番禺实验学校，后有番禺最好的区属高中广州仲元中学布局。全部都是广州名校塔尖的存在。
特别是板块内的流量王楼盘——智联汽车小镇，更是卷完产品卷教育，卷完教育卷兑现力。
是的，你没看错，在现在的广州楼市竞争当中，卷价格常见，卷产品常见，但敢卷兑现力的楼盘，屈指可数。
广州在售321个一手盘当中（数据来源安居客），主城区一手现楼只有14个，智联汽车小镇，就是其一。
而且，智联汽车小镇还不只是现楼而已，而是教育，交通，园林全部兑现的产业大盘。
早在前年9月份，智联汽车小镇就与广州大学附属中学签署合作协议，引进了九年一贯制的广大附中、广大附小省级名校资源。
而在今年8月31日，番禺区第一所教育局与广州大学附属中学合办的9年一贯制学校，“广附番实”就学典礼就盛大举行，如今，已经开学快一个月了。
作为广州头部教育集团之一，广大附中连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖；学校高考成绩连续几年保持在广州市名校前列，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。
广大附中番禺实验学校占地面积约4.2万㎡，总建筑面积2.03万㎡，规划设置45个班，提供约2100个优质学位：小学约1350人，初中约750人。目前已开设一至五年级和七年级共14个班。
智联汽车小镇，几乎1:1还原规划图，82万方宜居大城已成，仅这一点，就已经超过广州90%的楼盘了。
十一黄金周，智联汽车小镇更是拿出2栋现楼楼王，户型为95-125㎡南向三四房，而这批产品还未推出已经炸场番禺楼市。
实用率极高。打开家门的一刻，就是一个赠送的入户花园，种种花草，放得下孩子的儿童车，也可以是收放快递的小空间。
南北对流双阳台，让整个客厅时刻处在一个高浓度的自然空气当中，海风山风徐徐，在8.1米的客厅空间循环。
如此高兑现力的学霸大盘售价仅2字头！在十一期间更是钜惠来袭，推出了十全十美的10重大礼，一口价单位；99折；送家电物业费........
如果你正担心买房的不确定性，那请你来看看汽车小镇；如果你担心教育无法落地，那请你来看看汽车小镇；如果你担心买房无法升值，也请你来看看汽车小镇。看过，方知好房难得。
