火狐电竞火狐电竞当我们都在说新区如何好，有发展潜力，畅想美好生活的时候，却忽视了很多因人而异的需求细节。
我这亲戚之前买房的理由很简单：老房子住了快20年，想换套房，但核心区域没有合适的新房。照母山那边新区环境好、公园多、品质楼盘多。
他说：小区门口没有熟悉的tony，找不到更懂他的盲人按摩师傅，超市的菜、肉感觉都要贵了一些；
优越的通达性，完善的医疗、商业、教育等现代生活必须配套，以及凌晨1点打完麻将随手能打到车，街边还能吃到烧烤和大排档的城市烟火气。
新区的优势是规划新、配套新、房子新，但普遍需要花多年等待周边成熟，且通勤距离逊色于传统核心区。更重要的是，还需要适应陌生环境，需要重构“朋友圈”。
不知道大家发现没有，我们父母那一辈除非是要照顾小孩必须搬去子女新家，否则真的不想搬家，你和他讲很多城市进程理论，讲环境资源之类的，全都无效！
生活这件事，还真是这样：没有谁好谁坏，每个人都有适合自己的环境与生活方式。
而那些离不开核心区，或者体验了一圈后陆续回归核心区的人群，实际上就催生出当下楼市的细分需求的“蓝海市场”：
作为国内最稳健的开发商之一，万科在重庆和很多开发商不同，他没有单纯押注网红新区，而是同步一直在大力发展核心区改善住宅。
1）核心区居住价值基础更牢靠、稳定，并且重庆核心区价格存在明显低估状态；
所以我们看到一件有趣的事：万科在核心区每出来一个楼盘，关注度和销量都很好。
是九龙坡的腹地，石桥铺，彩云湖，再过去一些，是成渝双城经济圈的交通门户--重庆西站。
万科星光都会的容积率约2.0，相对于容积率普遍3.5+的核心区住宅，相当于直接砍掉近一半的房子！
项目还把地势抬高，让车库有了良好采光的同时，让整个住宅部分成了一座“悬浮社区”，既减弱了外部车流的噪音影响，又增加了居住的私密感。
低容+全小高层+南北向布局，让这里拥有了更好的纯粹性，也多了一份舒适感。
万科星光都会还跨界联名南山植物园，通过打造主题植物模块，外加一个专属露营区...
在小区里露营，在小区里逛植物园，在小区里就有放松、社交、活动的丰富空间。老人、孩子们会是最快乐的。
除了“新区级”的园林与公区，万科星光都会的产品似乎也是为核心区量身定制。
核心区老房子的最大问题其实不是面积，而是房型设计、功能尺度、收纳空间、装修以及采光等方面已经不适应当下的生活品质需求。
万科星光都会建面约92-102㎡户型，看似不太大，但却对传统户型的短板进行了全面的优化与提升。
居住时间长+户型设计老旧，还直接导致室内收纳空间不足，尤其有了小孩后，让很多朋友的家变的“脏乱差”，没有下脚的地方...
而万科星光都会针对独立玄关、U型厨房、客厅、主卧、儿童房、老人房、阳台等，做了一整套收纳系统空间的设计或预留位。
举个例子：图中右上角，一个“凹凸”设计，让两户邻居的冰箱，都被巧妙的“收纳”了。
从著名的十七英里，到星光森林、未来星光，再现在的万科星光都会，你会看到一种态度。
对园林景观、公区品质、户型等进行优化迭代，在通过这些细节的糅合，大幅提升居住舒适感、体验感。
将我们更多只在中央公园、礼嘉等区域看到的品质新房，搬到了寸土寸金的核心区。
2022全年，重庆万科预计交付新房约2万套，截止目前已经交了接近12000套！
《万科家书》每月准时更新新房施工进度，业主在线就能看到家的实时进度...
这当然是多重因素造成，比如核心区老旧住宅多，卖不起价，比如过去20年城市在大力发展新区，营造出了一些想象空间和概念炒作。
但在房地产新时代，去除炒作效应后，房子必然回归由供需关系决定价值的底层逻辑。
这个被很多人叫做真·核心区的区域，人口稠密、交通便利、配套完善，地缘性改善需求旺盛。
需求多，供给少，让万科星光都会这样的“珍品版”每次一出现，就会受到关注。
还通过设计，把新区才有的间距、公区、产品所营造出居住舒适度带回了核心区，契合了人们的需求。
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