不知不觉，随着集中供地轮番拍出，新盘粉墨登场，细数下来，北京增加了不少新兴的高端居住板块。其中，有的已经用热销获得了市场的自动认可，树立了标签，改变了楼市格局。
整体看，如果按照均价8万+为标准，由北向南，北京东部形成了奶西、崔各庄、东坝、分钟寺等高端板块分布，而西部形成了永丰、树村、八大处、菜户营、造甲村、大瓦窑等高端居住区。
从所属区域上，就板块数量看，朝阳有3个、海淀有2个、丰台有4个、石景山有1个，占比最高的是丰台区，业绩表现最突出的也是海淀和丰台。
在前9月的10万+豪宅成交排名中，丰台项目在前10中居然占有6席，是高端住宅价格和成交量提升速度最快的区域。尤其是菜户营、造甲村和大瓦窑三个核心板块，从西二环、西三环，到西四环，一路热销，非常受豪宅买家追捧。
那么，丰台在豪宅板块上异军崛起，其背后核心逻辑是什么呢？『地产营销人』分析如下：
丰台新崛起高端板块，一个突出特点是：距市中心更近，拥有其他区域不具备的环线优势。由于东西城不再新增供地，丰台就成了城六区中唯一可以供出从二环到四环宅地的区域。
从今年1-9月楼市数据看，约74%的新房供应都在五环外，环线的稀缺性在显著放大。对买房人来说，在丰台置业至少能靠近四环，不仅生活便利度高，而且还比较容易保值增值，因此兼顾了自住与的双重目的。
另外，丰台这几个豪宅板块，在位置上可以很好的承接朝阳和海淀的改善需求。比如：大瓦窑板块顺势承接了海淀五棵松、玉泉路一带的外溢。
所以，丰台冉冉升起的高端板块，有珍稀环线的加持，也有邻近区域买房人群的吸附，其关注度自然变高。
当下说产业逻辑，是支撑楼市持久力和活跃度的关键逻辑。丰台几大高端板块成交旺盛，与丽泽商务区的发展和日渐成熟，密不可分。
如果说，五年前丽泽商务区仍是一个概念，现在则开始充分彰显出产业价值。作为首都内城最后一个官方重点打造的商务区，丽泽建设的规格、目标和标准都远高于其他原有的商务区。
从“十四五”的规划看，丽泽商务区统筹面积为5.8平方公里，核心面积为2.8平方公里，目标是建成首都发展新的增长极，成为具有国际影响力的全球新兴高地。
如今，丽泽南区已基本建成，如：华为中国总部、中国广电网络、中国农业再保险等大型高科技、强企业纷纷落户，税收稳步增长，人才大批涌入。十四五期间，还将引入产业人员11万人，由此带动居住需求大爆发，刺激了周边板块新房、二手房的持续活跃。
从城市逻辑讲，单一项目很难撼动一个片区，但板块焕新却可以改变一个区域的印象。
高端新盘在同一板块聚集，不仅带来市场热度，还能刷新城市界面，改换一个板块的居住气质，也让未来的二手房获得了定价话语权。
所以说，丰台这一轮豪宅迭代大潮，将从根本上改变一些板块的属性和未来，比如：西边的大瓦窑，就有可能晋级为新一代“高端居住区”，现状8-10万/㎡的价格仅仅是起步，后续或有更大想象空间。
节前，楼市新出利好政策，换购住宅退个人所得税，利好卖小买大的改善置换市场，因此预计四季度，丰台热点板块火爆成交态势注定延续，尤其是遇到性价比高的产品，买房人不该错过。
其实，在炙手可热的大瓦窑板块，还潜伏着一个大规模的新项目，这便是由北京城建担当城市更新国匠责任，倾力打造的品质住区——宸知筑。
颇为劲爆的消息是，在大瓦窑中更靠近四环的宸知筑，可能入市价格定在7万+，这在区域内有明显优势，与周边次新二手房形成价格倒挂，对正在西边找房的朋友来说，时机正好。
丰台丽泽边上又最近火了一个新盘，名字叫「北京城建·宸知筑」。这个项目之前好像没什么风声，突然就现世了。后来羊毛哥查证了下，确实不是这几年集中供地出让的项目，而是早些年开发商招标的棚改项目地块，由北京城建做一二级开发。
该项目位于丰台区小屯西路，紧挨着地铁14号线米左右；算是丽泽商务区周边比较临近地铁的新房项目。比起前几天抢购一空的华曦府，这个通勤距离更近。如果对通勤有要求，没抢到华曦府的朋友，不妨考虑一下羊毛哥今天说得这个项目——宸知筑。
它距离首都科技住区、丽泽商务区、总部基地三区都很近，形成贯通北京西部的脉络。周边、科创产业的活跃，这里也形成头部产业区的宜居后花园，坐拥核心城区完善资源。
宸知筑靠近北京西四环，位于丰台区小屯西路，周边配套醇熟，生活氛围浓郁。项目紧邻地铁14号线站即可抵达丽泽商务区，享有便捷的轨道交通。
项目距西四环约2.7km；毗邻京港澳高速，且连通莲石东路、梅市口路、大成路、小屯路、张仪村路等，路网交织，驾车出行十分便捷。
宸知筑周边被首都科技住区、丽泽商务区、总部基地三大产业区环绕，依附贯通北西的主脉，拥有头部企业聚拢的产业动力和大量改善需求溢出，具有不可估量的发展潜力和增值空间。
在商业配套上，项目附近五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货等核心商圈林立，购物中心选择众多，能满足休闲、娱乐等多元消费需求。
由于地域醇熟，宸知筑周边教育资源突出。一路之隔为北京丰台建华学校，提供九年一贯制教育。此外，丰台二中附属实验小学、丰台二中、丰台一小、丰台五小、十一学校等教育配套，为子女上学提供了优质保障。
公园密布，生态宜居，是项目占有的稀缺资源。东北侧就有绿源公园，举步可达。除此之外，宸知筑还近享天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等，如称之为公园地产，并不夸张。
在医疗配套上，中国人民总、302、307、北京市中西医结合、朝阳西院、天坛等多家三甲环伺左右，可为业主家人的健康保驾护航。
宸知筑是由被誉为“国匠”的北京城建倾力打造，借力于城市更新，焕新区域界面，火狐电竞用高端精品住区满足京西蓬勃的改善需求。
总建面约34万方的人文大盘，在当今楼市实属罕见。除了住宅，社区内还自建有幼儿园、约4300㎡配套商业、托养所等生活配套，能一站式闭环生活需求，依照其规模和体量，未来势必将成为区域标杆大型社区。
项目的品质感，在建筑上可充分领略。中魂西技的风格，在中国古典“飞檐”中延伸的设计灵感。两段式的经典立面，配合玻璃和金属铝板的运用，凸显出少有的现代感和科技感，比市面上充斥的涂料外观更显档次和质感。
而项目园林设计，则注重意境的表达和功能的融入，“云梦水境”、“山林栖居”的全代际互动式双园林，兼顾观景、社交、运动等需求，礼序归家入口、景观会客厅、环形跑道、篮球场、乒乓球场、门球场、儿童活动区、自然课堂等应有尽有，给予居者超预期的全龄活动空间。
宸知筑具置在西四环-西五环之间，总规模约34万㎡，区域内少数大型、纯商品房社区。
一期户型建筑面积约110-135㎡三至四居，满足多态居住需求。社区配备有幼儿园、商业、托老所等配套。
匠呈“云梦水境”、“山林栖居”主题双园林。规划礼序归家入口，精致舒适的社交会客厅功能。兼顾观景体验的同时，为业主打造环形跑道、篮球场、乒乓球场、门球场、儿童活动区、自然课堂等全龄社交运动空间，心享出繁入谧的志趣生活。
从人的角度出发，呈现南北通透舒适空间、LDK一体化设计、南向三面宽、主卧瞰景飘窗、南向双套房、独立家政间、衣帽间等科学实用户型规划。通过空间变化和功能转化，重塑居住价值。
北京城建·宸知筑的建筑面积约34万㎡，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。
户型面积段覆盖99㎡-174㎡，其中有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居。
宸知筑，位于万科紫苑B区西侧和北侧，原为2015年小屯路的一个棚改项目，直接招标的。项目体量很大，预计房源有1400套+。
建筑面积约34万㎡，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。
户型面积段覆盖99㎡-174㎡，打造“全代际”居住社区。其中已释放户型有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居。
宸知筑的产品，符合市场主流改善需求，以三居、四居为主，户型建面覆盖约110-135㎡，做到南北通透，布局合理，餐客厨一体化、空间灵动分隔，处处体现充满细节的人性化设计。
建面约110㎡三室两厅两卫，南北通透，南向主卧和客厅均附带大尺度飘窗，享有良好采光和观景效果；4米宽厅连通餐厨，LDK客餐厨一体化形成社交氛围；主卧套房含独立衣帽间；北向两间卧室可根据家庭需求灵活闭合；独立玄关和隐藏式家政间，大大增加了收纳空间。
建面约110㎡ 三室两厅两卫，两个次卧之间也可以直接打通，改为大两居户型。客餐厨一体的布局，增加了公共空间的活动面积，一条动线贯穿主空间，动静实现了分区。入门处设有玄关，保证了居住的私密性。卫生间做到了干湿分离。同时还配备了单独的家政间。户型整体空间利用率高。
建面约125㎡三室两厅两卫，同样南北通透，附赠超大飘窗；客餐厨一体，预留有西厨功能，生活场景更加生动；主卧套房凸显“小家化”理念，空间阔绰，功能齐备，给予主人尊贵感。
建面约125㎡三室两厅两卫，同样是客餐厨一体的设计，动静分区，同时还增加了西厨空间，配以L型厨房操作台，操作更方便。入门玄关、干湿分离的卫生间以及带双飘窗的客厅和主卧，居住舒适度得到了保证。
建面约132㎡四室两厅两卫，三面采光，客餐厨一体，在餐厅处配有大尺度侧窗；让聚餐也可观赏室外美景；北侧拥有独立书房，满足疫情居家办公或孩子上网课需求；北侧次卧隔墙可打通作为一间大卧室使用；家政间空间更大，收纳从容。
建面约134㎡四室两厅两卫，动静实现了分区，也同样设计了127㎡户型中的玄关、干湿分离和双飘窗。同时，主卧还采用了套房设计，增设了衣帽区。
建面约135㎡四室两厅三卫，南向三面宽，双套房设计，配置更显豪华；开阔客厅连通餐厅，形成洄游动线，预留餐边柜，与餐厅、厨房形成完美系统；户型给予多种自定义空间的可能，不同家庭可发挥创意打造理想生活场景。
建面约136㎡四室两厅三卫，南向三面宽。双套间设计，起居室与主卧带有飘窗，采光和通风都很不错。入户门处设有玄关，保证了居住的私密性。三卫设计，做到了干湿分离。
值得一提的是，宸知筑的精装品质超出预期。空间设计强调收纳适用性，室内百余个精细化设计，全部选取国内外一线建材及卫浴、厨电品牌，并搭载中央空调、新风系统、以及智能化家居配置，可谓匠心满满，诚意十足。
抓住丰台的机会，就是抓住了稀缺环线，也抓住了产业动脉，看准区域走势，跟随热销动势，择大盘而立，抢首期而值，心动的朋友不如去售楼处去探一探，也许就有惊喜！
丰台二中附属实验小学、丰台二中、十一学校、丰台一小、火狐电竞丰台五小、北京十二中（科丰校区）、北京十二中（总校区）等
中国人民总(三甲)、302（三甲）、307(三甲) 、北京市中西医结合(三甲)、朝阳西院(三甲)、天坛（三甲）等
一路之隔绿源公园，近享天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等
西四环外有这样一个区域，由四环、五环、京港澳高速和莲石路合围而成，横跨丰台、石景山，北侧还与海淀相邻。
区域内配套相对完善，属于内城较成熟板块，尤其是丰台区范围内，居住氛围较好。板块与城市核心商圈的通达性非常好，路网密布，可直达丽泽、总部基地、街、中关村等商务区。
目前项目附近已有的几个新房楼盘，均价都在7.5万-8.5万之间，南边大瓦窑两个项目均价8万左右，东边北京城建·龙樾天元约8.5万，北边小瓦窑7.5万。
大瓦窑地块的丰台国誉万和城主力户型为140/160/180的四居，已于2021年5月开盘，具体可以参考之前的文章：【国誉万和城】西南四环纯商品房 丰台区 精装140/160/180高端改善型住宅 地铁14号线大瓦窑站
还有龙樾天元于今年7月15日开盘，主要有117/128/167平三种户型，具体可以添加微信： 获得详细信息！
小瓦窑地块则是在今年第二批集中供地中，由电建+首钢以26.45亿+3万㎡现房销售竞得。6月1日地块成交，7月1日拿到规划许可证，7月15日备案名“金泷悦嘉苑”，进度很快。
小瓦窑项目建面5.9万平方米，容积率2.8，规划7栋楼，现房3万平方米，指导价7.5万平方米。
宸知筑位于西四环到西五环之间，属于首都科技住区核心位置，该地块不是集中供地出让的项目，而是早些年开发商招标的棚改项目地块。由北京城建地产做一二级开发建设。
目前在丰台小瓦窑+大瓦窑+石景山衙门口区域内已有的7个新房楼盘，均价都在7.5万-8.5万之间，南边大瓦窑两个项目均价8万左右，东边北京城建·龙樾天元约8.5万，北边小瓦窑华曦府7.5万。
以上项目除了华曦府项目均已售罄，就不在表格中额外罗列了。北京城建宸知筑项目面世，对于购房者来说，意味着又多了一个选择。
而且相比于其他楼盘，其更靠近现成的14号线，如果对地铁通勤有需求的朋友可以重点考虑一下这里。上述表格中的项目与码农选房团队均有合作，大家感兴趣，可以周末跟随羊毛哥，把这几个盘实地去考察一下。
