从成交套数占比变化上看，与 2022 年 1-7 月相比，1-8 月 30 城代表城市中有 19 个城市 120 平以上改善型产品成交套数占比提升，改善需求韧性更高。
·从热点城市成交结构看，2022 年 1-8 月深圳 90 平以下产品成交套数同比下降 55.1%，90-200 平产品同比下降 28.9%。1-8 月南京 90 平以下产品成交套数同比下降 57.9%，90-200 平产品同比下降 36.6%。1-8 月东莞 90 平以下产品成交套数同比下降 52.1%，90-200 平产品同比下降 44.6%。
二、房企产品动态
·8 月 2 日，美的置业睿住智能联合 36kr，在无锡开展 2022 睿住智能场景新品发布及空间智能共创大会，现场推出智能空间场景解决方案及空间智能操作系统。
·8 月 5 日，保利北京美好 8 月品牌季暨锦上臻品发布会在保利国际广场启幕，现场深度解析 和系 产品理念与保利锦上产品亮点，同时推出保利锦上二期作品。
三、房企产品系解析
目前，建发房产形成了以 精粹系 、 城央系 、 远见系 、 自然系 为核心的产品系列，通过以中式古典园林为原型，三进门院营造归家礼序，彰显对居者的尊重。
四、产品设计亮点
·建筑设计：重庆旭辉铂悦滨江项目立面取意江湾流线与山脉肌理，契合重庆江湾文化。通过采用大面积香槟金 LOW-E 玻璃幕墙系统，结合铝合金线条设计，赋予建筑现代感。
·户型设计：北京绿城晓风印月 169 平户型南向面宽约 12.9 米，宽厅约 6 米，四叶草式布局，动静分区，中立双厨，空间利用率高。
·精装设计：南京中国铁建 · 花语天境打造 恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静 五恒科技住宅，打造更智能、更人性化的室内居住环境。
·园林设计：重庆招商 · 渝天府社区景观契合周边森林与河流自然景观，打造一带六境多元森林体系，满足邻里会客交流、亲子成长互动、休憩颐养等多样化户外活动需求。
五、优秀项目解析
杭州中海 · 翠揽云境项目位于杭州上城区，建筑面积约 6.8 万方，容积率 2.2，规划 1185 套高层住宅产品，精装交付。项目采取兵营式排布方案，保证每栋楼宇采光效果及资源平权。建筑立面设计取义钱塘江潮水形象，运用大面玻璃呈现建筑简约透彻视觉感。146 平户型四开间朝南，客厅与卧室形成跑道式双开间阳台，视野开阔。
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住宅产品结构特征
1、全国 30 城成交面积段分布
从成交套数占比变化上看，与 2022 年 1-7 月相比，1-8 月 30 个代表城市中有 19 个城市 120 平以上改善型产品成交套数占比提升，改善需求韧性更高，其中一二线 个代表城市各面积段住宅销售套数占比
市场数据监测：2、热点城市结构特征
（1）深圳 1-8 月成交结构特征
从成交面积结构看
从成交总价结构看
图：深圳商品住宅成交面积结构
市场数据监测：（2）南京 1-8 月成交结构特征
从成交面积结构看
从成交总价结构看
图：南京商品住宅成交面积结构
图：南京商品住宅成交总价结构
中指数据 CREIS（点击查看）
市场数据监测：（3）东莞 1-8 月成交结构特征
从成交面积结构看
从成交总价结构看
图：东莞商品住宅成交面积结构
图：东莞商品住宅成交总价结构
市场数据监测：
1、产品战略：美的置业睿住智能场景新品发布及空间智能共创大会
8 月 2 日，美的置业睿住智能联合 36kr，在江苏无锡开展 2022 睿住智能场景新品发布及空间智能共创大会，会上发布首个智能空间硬核场景解决方案，包括智能玄关、智能客厅、智能厨房、智能主卧、智能童房、智能浴室、智能阳台七大场景，并发布让用户可以像选配汽车一样自由选配专属智能家的体验方案。
图：美的置业睿住智能发布会现场
8 月 5 日，保利北京美好 8 月品牌季暨锦上臻品发布会在保利国际广场启幕，发布会现场回顾了保利北京 20 年发展历程，深度解析 和锦系 产品理念与保利锦上产品亮点，同时推出保利锦上二期作品。锦上二期在一期基础上，利用临水优势，打造 一环两带八林八景 的景观格局。户型、公区等全面升级，营造全生命周期 2.0 的居住系统。
图：保利北京发布会现场
目前，建发房产形成了以 精粹系 、 城央系 、 远见系 、 自然系 为核心的产品系列，通过以中式古典园林为原型，三进门院营造归家礼序，彰显对居者的尊重。
表：建发房产主要产品系
项目位于北清路前沿科技发展带与中关村高端创新聚集发展轴交汇处，地处回龙观西板块，周边现有地铁昌平线 号线 号线北延线，享三轨交汇，可直通西二旗、中关村软件园和望京，大幅提升出行效率。
130 平户型设计亮点
四叶草布局：
图：北京建发珺和府项目建筑立面效果图
1、建筑设计：立面融合城市文化，最大程度保证观景效果
重庆旭辉铂悦滨江：
图：重庆旭辉铂悦滨江项目建筑立面效果图
北京绿城晓风印月：
图：北京绿城晓风印月项目 169 平户型
南京中国铁建 · 花语天境：
图：南京中国铁建 · 花语天境项目样板间实景图
重庆招商 · 渝天府：
图：重庆招商 · 渝天府项目景观效果图
中海 · 翠揽云境项目位于杭州上城区三官塘路与红建街交汇处，由央企中海地产打造开发，项目建筑面积约 6.8 万方，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 1185 套高层住宅产品，预计 2025 年 3 月精装交付。
