不知道大家发现没有，楼Sir之前踩盘，多是以住宅为主，其实有时候挺纠结的，生怕大家“审美疲劳”。
在一个风和日丽的午后，久久不现身的老板突然出现，扔过来一个文件，打开一看，额滴神啊，竟然是海口近6年的别墅网签数据。
对哦，之前踩了那么多楼盘，怎么偏偏把别墅给落下了，应该有不少网友跟楼Sir一样，都怀揣着一个别墅梦。
哎，老板终究还是老板，每次发来的东西总是让人眼前一亮，感觉格局瞬间打开了（不是拍马屁）
于是，楼Sir便开始了地毯式搜索，竟无意间打听到一个重要信息：海口最近刚好有一个项目要开售别墅，还真是得来全不费工夫。
要说踩盘，楼Sir可是最积极的，只要哪里有热盘，哪里就有我的身影。如果想看房，赶紧关注楼Sir，带你从东看到西，从南看到北，天天不重样，助你购房路上不踩坑。
楼Sir有个习惯，踩盘之前都会先了解一下市场，这样就可以从售楼员获取一些更实用的信息。
我们知道，由于2010年国际旅游岛的影响，以及2016年北方雾霾危机带来的两级跳，让海南楼市在2017年销售额达到历史巅峰。
无论供应端、还是成交端，都纷纷迎来新高，特别是成交套数和金额，跟后来几年相比高出不止一个量级。
要知道，那时候别墅均价也才只有2.13万/㎡，之后的几年，销售数据虽有一些起伏，但整体变化不大。
再看看今年，成交套数虽然不多，但考虑到供应本来就少，而且时间也只过去了3/4，所以市场还是保持着一定热度。
楼Sir算了一下，这几年海口别墅一共成交了5646套，而供应只有4230套，成交量并没有因为供应量的萎缩而变少。
可以看到，2021年最好卖的是仁恒·滨江园、雅居乐金沙湾和新世界·美丽沙（恒大美丽沙），每套均价在500万以上，成交均价在3.2万/㎡。
到了2022年，成交量虽然不比去年（原因楼Sir上面说了），但均价可一点都不输过去，达到了3.24万/㎡。
去年销售面积排行前10的别墅项目，套均价在千万级别的只有两个；到了今年，这个数据直接变成了5个，而且有两个项目的成交，竟然高达2千万/套。
毕竟这一拨人比普通购房者有实力、有渠道，也更加了解市场动向，嗅觉也最为灵敏，至于原因，楼Sir简单分析一下。
首先，别墅产品将会越来越稀缺，未来很有可能从住宅新增的品类中消失，从今年供应就看得出来，简直就是大跳水，卖一套就少一套；
其次，别墅是房地产中实现保值、增值的优质资产，可以用来财富避险，也能很好地抵御股市震荡、通货膨胀等；
听楼Sir聊了这么多，是不是很好奇，海口现在还有哪些在售和待售的别墅项目？
据楼Sir不完全整理，海口别墅项目少之又少，货量也不是很多，因此可选性也大打折扣。
就目前市面上一些别墅给楼Sir的感觉是，有配套、近城区的，单价基本都是3.5万+，总价动辄上千万一套，一般家庭难够得着。
可那些价格稍低的，又在远郊，基础配套少得可怜，就连日常生活都很难保证，想要去一趟海口市区，犹如跨城，更别提其中花费的时间成本了。
好巧不巧，楼Sir开头说的即将开售别墅的项目，刚好两点全占了，就是南海幸福汇，到底怎么样，咱么接着聊。
其实也还好，毕竟咱做了不少功课，再加上十八线演员演技傍身，看个房还是不成问题的。火狐电竞
一位温柔的小姐姐接待了楼Sir，关于区位、配套什么的，估计大家已经相当熟悉，就没必要再拿出来说了。
见楼Sir点了点头，对方便开始介绍，幸福汇接下来要卖的别墅产品，就在项目的四期“天泽”。
跟之前几期不同，四期主打的是低密社区，由别墅产品和8栋高层组成，总建面约8.9万㎡，容积率很低，只有1.0，产权年限也都是70年的住宅性质。
即将销售的别墅，是市面上比较流行的叠墅，1、2层为下叠，火狐电竞3、4层为上叠，面积段有158㎡、166㎡的2+1房，207㎡的4房，以及233㎡的5房。
即将开售的楼栋为26#、27#、32#、33#、35#、36#共计6栋楼，加起来一共60套房源。
其中，项目主推的158㎡和207㎡两种户型货量最多，也是楼Sir这次重点要了解的。
这次，咱的美编大兄弟，又被楼Sir暴虐一番，实现完美升级，把叠墅也做出了相同效果，另外楼Sir还找来插画师小哥哥，安排了一次“真人体验”，带你置身其中。
整个户型南北通透，主卧、次卧、客厅、餐厅全部朝南，可以充分保证采光，实现让生活充满真正的阳光。
一层餐客厨一体的设计，以及长达7米多的超大面宽，让整个空间更为通透、大气，想象一下，下班后的你卸下繁忙的工作，与家人在此共度晚餐，其乐融融，是多么温馨的画面。
每个户型还标配有超大U型厨房，收纳橱柜、消毒柜、油烟机燃气灶，应有尽有，女主人在这里洗切煮一气呵成。
拾阶而上，二层也完美实现了南北对流，只要打开窗，就能尽情感受轻风带来的舒畅。
这一层还设计有私享超大露台，可实现270°观景，将园林美景一览无余，既保证了阳光射入，也兼有了良好的私密性。
两间卧室分布在上下两层，如果担心不够用，男主人可将客厅上部空间，拓展成书房，打造成为自己的私人领地，平时工作之余，还能约上朋友尽情开黑。
如果是二胎家庭，也可以将其变身为一间儿童房，更好地拉近家长与孩子之间的距离，让幸福生活触手可得。
另一个主推户型，为建面约207㎡的4房2厅3卫（下叠），虽然只比上一个户型多了50㎡，却多出了两间卧室，完全可以满足一家三代共同居住。
入户时，首先经过的是一个超大庭院，如果你是一个对生活有着无限向往的人，那可千万不要错过这个庭院。
在这里，你可以打造自己的私享花园，五颜六色的植被随你装扮，也可以是孩子的完美乐园，亦或者是父母的晨练天地，统统可以在这里实现，就算平时来一场美味烧烤也未尝不可。
经过庭院，一进屋就是敞亮、大气的空间感，建面约40多㎡的超大餐客厅，气场全开，平时约上十来个亲朋或者好友前来聚会，也毫无压力。
二层的三个卧室，与首层实现动静分离，互不干扰，而且这三间卧室，全部朝南，自然也不用担心采光问题。
同样，主卧是套房设计，L型的衣帽间，拥有一个容量极大的衣柜，让归家和外出更加从容。
主卧卫生间的设置也是一大亮点，干湿分离、双台下盆设计、超大浴缸也都是标配，睡前泡一个美美的泡泡浴，不正是所有女人向往的生活吗？
主卧还有一个私享景观阳台，晚上睡觉前在外乘乘凉、喝点小酒，生活好不惬意，早晨起床后在这里，吸入一口鲜氧，顿感神清气爽。
另外两个卧室，可以让孩子拥有一个属于自己的天地，房间主题任其切换，让童年生活更加多彩。
就拿上叠的158㎡户型来说，光是赠送的地下室空间就达到了62-65㎡，挑高4.3米；而下叠的207㎡户型，这个面积更是高达75-78㎡，挑高5.7米，完全可以做个上下两层。
男/女主人可以根据自己的需求，将这个空间改为会客厅、红酒室、影音室或健身房，随便怎么折腾都可以，完全不会给家里带来一丝打扰。
而且有个细节也值得一提，就是地下室都有设计天然采光井，保证了一部分采光，也不会有压抑的感觉。
另外，该项目还是精装交付，私享电梯、下叠有庭院、上叠有露台、超大地下室都是标配，使用率也有了大大提高。
售楼员告诉楼Sir，“幸福汇是第一次做别墅，所以各个细节都十分用心，用料也很有诚意，所以还是早上车为妙。”
问到售价，对方表示虽然具体价格还没出，大概是2.5万/㎡起，也就是说，这里的一套叠墅，最低只要400万，可以按揭。
这个价格什么概念，西海岸的某学区楼盘，一套138㎡的高层住宅，算下来也差不多就是这个价了，又因为需要绑装修，3成首付都要200多万。
这一对比，性价比就出来了，更别说，幸福汇卖的还是叠墅，居住环境和稀缺性，都甩了其他类型的住宅几条街。
随后，楼Sir又在贝壳上搜了一下西海岸片区的二手别墅，单价基本都在4万+，随便一套算下来都要上千万，而且房龄也都比较久了。
看完叠墅，售楼员见楼Sir并没有十分强烈的意愿，于是话锋一转，说到：“不（实）喜（在）欢（买）别（不）墅（起）的话，我们有几栋小高层，近期也会同步开售，还是南北通透的板楼，要不要了解下？”
虽然两个户型面积有一丢丢差距，但房屋布局基本一致，户型图楼Sir也搞到了，具体如下：
户型还算比较方正，虽然是两梯两户，但两户之间还隔着一个楼梯厅，出了电梯就到家门口了，私密性很强，住出了一梯一户的感觉。
另外，三个卧室和客厅也都是南向，且南侧基本都是别墅区，不会有什么遮挡，保证了视野，采光更不用说了。
问了售价，又让楼Sir吃了一惊，据说最低可以做到14500元/㎡，这个价格在目前市场上已经很低了，算下来最便宜的一套还不到200万。
楼Sir之前来踩盘时，那时候均价还在1.55万/㎡，这么一对比，相信大家心里已经有数了。
不知不觉，又跟大家聊了这么多，最后还是要回归到一个终极问题，该如何选呢？
前面说过了，火狐电竞今年的海口别墅市场，对条件稍好的改善型家庭，并不友好，不仅价格偏高，而且也没什么可选性。
论区位，属于西海岸南片区，到远大购物中心20分钟，去国贸也只要半小时；论配套，社区内自带商业街，可以满足吃喝、日常购物等需求。
从价格角度来看，又可以让更多改善群体够得着，就算是通过原有的房子，撬动一点杠杆都可以上车。
另外，市面上的别墅以后会越来越少，稀缺属性也会成为其未来溢价的重要支撑，光是看海口今年上千万别墅的成交情况，也足以说明一切。
感觉就是为了条件有限，且有改善需求客户专门定制的，而且还做到了板楼设计，这个价格、这种产品，在海口市场上确实不多了。
特别是叠墅，能遇上如此稀缺产品，本就难能可贵，感兴趣的朋友，抽空带上家人一起出发，看别墅去！
最后，楼Sir问一嘴，如果有机会，你会选择别墅吗？关于幸福汇这次的别墅和小高层，你有什么想说的？评论区留言告诉楼Sir。
