8月19日，福星华府·琛境首开热销124套，折前销售总额超3.35亿元。
今年以来，全国楼市高开低走，楼市销售行情逐月下滑，进入夏天以后可谓是极其平淡，很多售楼部每天的到访量甚至是用一个巴掌可以数完。
至于全年全国范围内集中开盘的数量则少之又少，不少楼盘为了“遮羞”，基本是以“工期达不到”为由，将开盘时间一推再推，而即使是一些取得预售证的楼盘，也基本是直接进入平销期。
一次开盘能够实现四成以上的去化已属非常难得，而福星华府琛境项目自售楼部首开以来，一个月内客户到访量超2000组，周末首次开盘去化率超七成实属罕见，简直堪称销售奇迹。
那么，这个楼盘到底有哪些过人之处？在这样平淡的市场之下，又究竟是有什么价值点吸引众人一拥而入？
福星华府·琛境本次首开成交均价是2.1w，这个价格放在汉口二环非常友好、亲民。其中部分房源单价低至1.8w，而总套价格200w起步，这几乎是用三环的价格买二环。
具体来说，福星华府·琛境占据的是汉口二环常青板块，项目整于汉口火车站以北，常青高架与姑嫂树高架之间。
而从福星惠誉以往开盘案例来看，基本都是低开高走，越到后来价格越高。去年名扬全国的“神盘”月亮湾壹号就是如此。
而从供应端来看，火狐电竞火狐电竞汉口二环的住宅用地基本趋于“绝版”，供应量越来越少，而在售新房的走势也是越来越紧俏。
所以在供应稀缺和价格亲民的共同作用下，福星华府·琛境就成了武汉新房市场的“香饽饽”。
尽管福星华府·琛境尚未交付，教育部门尚未划分对口学区，但可以看到区域内现有的教育配套十分优质。
福星华府·琛境与红领巾学校（阳光校区）只隔着一条约20米宽的街道。根据最新划片对口消息，红领巾学校（阳光校区）对口的是一初慧泉（金雅校区）。
两者之间相距仅约260米。而福星华府·琛境与一初慧泉中学（金雅校区）最短直线年江汉区学区划片范围显示，与福星华府·琛境相邻的金色雅园、阳光花园、锦绣人家都对口红领巾学校（阳光校区）。
而武汉凡是具有小学和初中双重点的板块，都是房价坚挺的板块，比如长春街小学+七一中学的天地板块，育才小学+育才中学的惠济路板块，水果湖二小+水果湖一中的水果湖板块，武汉小学+武珞路中学所在的中南板块、红领巾学校+一初学苑的CBD板块……
回头看福星华府·琛境所在社区，无论是应试教育还是素质教育，都有很明显的优势与便利度。
如果在常青板块走访一圈就会发现，这里的商品房的房龄基本在十年以上，有的长达二十年甚至更久。
比如这些商品房几乎都是楼梯房，没有安装电梯。同时多数小区没有做到人车分流，停车位也匮乏。
园林、入户大门、入户大堂等公区配套上也是少且旧。外立面、户型结构以及室内功能分区也存在过时等问题。
而区域内近些年来又几乎没有新房销售，这就导致了区域内的原住民很难有原地改善的机会。而这部分被积压多年的改善需求，在福星华府·琛境项目就得以释放。
福星华府·琛境在充分调研到了以上这些市场痛点与需求之后，对新建住房做了诸多方面的创新设计。
项目采用类公建化外立面，使用铝板一体板外墙，并且对建筑楼栋的顶端采用圆角弧线设计，时尚美观又耐用。
项目还以度假式园林为设计理念，并移植有罗汉松等名贵植物，以丰富的景观节点打造多重归家礼序。
该楼盘将打造地面入户大堂和地下车库入户大堂。以酒店式标准做豪华精装双层入户大堂，让业主归家更有尊崇感与舒适度。
与此同时，小区还利用架空层打造有五大架空层聚场，让建筑串联园林景观，为全龄段的业主营造休闲功能区域。
本次开盘推出的户型有是107㎡—117㎡、129㎡、，以上全部是毛坯交付。
小区全部打造为板式楼，真正做到南北通透，并且户型方正。而在面积段的设计上，福星华府·琛境没有考虑设计100㎡以下的户型，而是将产品面积段锁定在建面约107㎡—142㎡之间，这是当前中产家庭改善需求最大的面积段，能够较为精准地满足当前市场改善需求。
毛坯交付更加友好，能够极大地降低购房成本，同时极大地规避了交付质量问题，也能够满足年轻家庭对个性化装修的需求。
小区公摊低至21%—23%，放在当前市场下具有非常明显的优势。在同环线的在售楼盘中，公摊基本在25%以上，有些甚至高达30%。
这意味着购买福星华府·琛境142㎡的房子，套内使用面积比别人家要大12.78㎡。
或者参考市场上30%的公摊，那么购买福星华府·琛境142㎡的房子，相当于购买别人家160.25㎡的房子，火狐电竞这意味着节约了至少18㎡的购房成本，按照房价计算是节约了37.8万元。
由于本次开盘大户型普遍受到市场热捧，福星华府·琛境即将加推建面约142㎡的四房两厅两卫户型。整体户型方正，舒适度与尊崇感十足。
阳台视野较好，作为全屋与外界交融的独立空间，这里的面积约有6.7㎡。值得一提的是，全屋预留的收纳空间非常大，另外与客厅相连的次卧是非承重墙，如果家庭阶段需要，可以将这个房间与客厅打通使用，形成一个大横厅。
这样的户型百变灵动，可以充分满足家庭不同阶段对空间的需求，能够很妥善地满足汉口二环尤其是常青板块长期以来积压的改善需求。
综上，福星华府·琛境的几个户型实用性非常强。而这个楼盘受到追捧的另外一个重大原因就是广大购房者对福星惠誉品牌的认可与信任。
福星惠誉在武汉开发二十多年，所占据的楼盘区位基本都是城市优质地块，就开发兑现效果来说，基本都让购房者充分吃到了城市发展带来的红利。
值得一提的是，在疫情三年期间，很多楼盘都发生延期交付，然而福星惠誉开发的楼盘都是提前交付，比如东湖城、汉阳城、月亮湾壹号。
特别是月亮湾壹号，在疫情期间，政府允许延期三个月交付的前提下，该项目还是实现了提前交付。
所以在二十多年期间，福星惠誉在武汉圈下了众多的粉丝，有些业主是跟着福星惠誉的开发轨迹不断复购。
从“冬天里的一把火”月亮湾壹号到“逆势开盘热销”的福星华府·琛境，都是市场用脚投票的奇迹。从根本上总结福星惠誉的热销诀窍就是一句话：
无论是在选择城市中心优质地块，给业主带来确定性极高且配套优质的生活环境，还是在充分调研区域长期存在的改善痛点，并结合实际做了产品创新，或是在销售政策上极大地降低购房门槛都是福星惠誉尊重市场、亲民友善给出十足诚意的体现。
据悉，本次开盘给出的销售优惠政策是诚意登记享总房价优惠10000元（开盘后一周内享有），认筹享总价优惠3%（开盘后一周内享有），火狐电竞当天认购优惠2%，三天内按时签约总价优惠3%，一次性付款优惠1%。
以上信息并不意味着对上学作出承诺，教育资源可能存在调整，应以主管部门以及办学方发布的最终政策规定为准。文中所示的道路、交通及其他公共设施、配套等，旨在提供相关信息。不意味着开发商对此作出了承诺，买卖双方权利义务以合同约定为准。以上资料发布于2023年8月，在法律允许范围内最终解释权归武汉福星惠誉置业有限公司所有，敬请留意最新资料。
1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。
2.文中所有信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或回报承诺。
3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。
