从开盘维权，到价格跳涨，从开盘5万/平，到二手9万+/平，依然有人埋单。（文章回顾：兰亭盛荟好狂！卖9.7万+/平了！、金融城的二手房，离15万/平有多远？）
8月中，《京港澳高速公路广州至深圳段萝岗立交改造工程项目初步设计》通过了评审。
两地块的容积率也不一样，北地块2.76，稍微舒适一点，南地块3.74，稍微密集一点。
另外，项目也规划了配套，譬如北地块就有一所小学以及幼儿园，南地块有商业体，中间为中央园林。
有教育、有绿化、有商业，整体配置比兰亭盛荟要丰富得多，日常生活能够在小区内解决，有了一定的升级。
从图片可以看出，除了广深高速下开创大道的匝道口设置了隔音罩，开创大道中间的巨型环岛之上也设置了一条很长的隔音罩，最大限度减少噪音影响。
举个实例，在2014年，诸永高速温州延伸段设置的全封闭隔音棚，能减少20分贝以上的噪音，相当于将居民楼与噪音源的距离拉开了将近200米。（来源：温州晚报）
这一个设置其实是尽量将住宅与比较吵的高速入口处再拉开一定的距离，也是从一定程度上削弱了噪音的影响。
与兰亭盛荟直接在高速上盖板开建，对高速入口没有做隔音板比起来，项目在高速两端出入口延长了盖板，减少了噪音之余，也加强了舒适度。
当然，因为目前项目仍然在设计阶段，不排除未来规划有所改动，内容仅供参考。
兰亭盛荟本身处在天河金融城地段，出生点不错，再加上其为片区少有的二手次新盘。
但项目本身位于黄埔，而且与萝岗香雪站有约3.3公里的直线距离，靠近云埔工业区，被物流、仓储、机械、食品等公司包围，城市界面一般般，地段优势有所限制。
兰亭盛荟所处的金融城一手盘与二手的价差非常大，最大的差距能有10万+/平。
加上，兰亭盛荟的房源从2023年才开始逐渐满五，整体优势会随着时间推移而扩大，有可能进入卖方市场，又凸显了一定的“性价比”，
然而项目有东荟城、中海誉城、时代春树里等次新盘做对手，购房者选择多，不一定会对项目买单。
虽然有兰亭盛荟这个涨价先例，但是人们对高速盘依旧是有一点担心。毕竟封闭式隔音层不是百分之百阻挡噪音，靠近高速公路的楼栋，特别是低层的房源，依然会受到噪音影响，项目的价格会有天花板。
至于价格方面，周边的中海誉城价格大约是3.2-4.1万/平，万科金色梦想价格约3.4万/平，时代春树里价格约3.2-4.2万/平（资料来源：贝壳），预测项目有望以3万+/平的姿态入市。
个人认为，项目不太适合大老远的人去投资，反而比较适合周边工作的买家入手，通勤会比较方便，而价格相对合适，不知道你怎么看？火狐电竞火狐电竞火狐电竞
